vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede TITJO » Lun Mar 30, 2015 3:35 pm

bonjour tout le monde,

et merci Marco
- d'abord, c'est vrai que c'est à partir de tes témoignages et conseils que j'ai acheté, jusqu'à maintenant sans regrets, des SCPI
- ensuite parce que tes liens me permettent de répondre plus vite à Annie car le premier mentionne CORUM CONVICTION (j'en ai même mis au nom de ma femme) et dans l'énumération de l'autre on trouve aussi les SCPI "Foncia rendement Pierre"

petite aparté pour Annie ou d'autres candidats: je suis passé par SELFEPARGNE (Mme FAHL) pour mes acquisitions - si vous passez par le même intermédiaire, dites le moi pour que je réclame un petit cadeau (chez Epsilog , éditeur de logiciel pro chez qui j'étais client, ça n'a pas marché :( ), même si ce n'est qu'un pot de miel ou autre, je suis toujours preneur
:wink:

*******************


pour Christelle, je dirai qu'étant moi-même bailleur, je connais les tourments des impayés, des carences locatives, des frais parfois abusifs de syndic, des dégâts, des initiatives coûteuses de l'agence immobilière dont la dichotomie avec les artisans locaux est aux dépens du proprio, des conflits fiscaux interminables (on voulait me faire payer des taxes de locaux inoccupés alors que j'avais un locataire dedans!) - et aussi la fluctuation des cours de l'immobilier - au final la placement "vraie pierre" ne se démarque pas assez du placement "pierre-papier" et le rendement net est beaucoup plus faible.
et après, plus tard, je pense qu'il est aussi plus facile de fourguer des parts de SCPI (même en nue-propriété) à ses enfants que de les coincer dans une indivision, même provisoire, situation que j'ai aussi connue.
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede marco » Lun Mar 30, 2015 4:02 pm

salut titjo

c'est exactement ce que nous venons de faire,nous avons donné les parts de SCPI aux enfants et nous ne gardons que l'usufruit pour la retraite. quand nous aurons tous les deux avalé notre bulletin de naissance ,ils deviendront propriétaires de l'usufruit sans aucun frais de succession et cela améliorera leur retraite.
voilà l’intérêt de la chose car en faisant comme cela les frais sont largement diminués et l'état ne t'en prend qu'un petit minimum.
et surtout pas de locataires....ça c'est le bonheur!
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede boud » Lun Mar 30, 2015 6:25 pm

merci à vous ...ben, des pots de miel, j'en ai plein, ça vous dit ? :lol:
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede Annie » Lun Mar 30, 2015 6:49 pm

Merci, Titjo et Marco pour vos infos.
Dès que je serai une retraitée milliardaire grâce à vous, je vous le dirai.... (on peut toujours rêver...) 8)
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede TITJO » Mar Mar 31, 2015 11:07 am

milliardaire, pourquoi? Sans déc, si tu me files, disons, maxi 10 millions d'Euros, tu dépasses déjà de très loin le coût de mes rêves - au-delà, c'est sûr, je pète les plombs et perds le sommeil! :twisted:

non, plus modestement il est sain et utile de trouver des stratégies de survie pour après la période active et ne pas se faire trop tondre par-ci par-là.

on est dans le système D ( comme tu peux le voir en bas de ma réponse au niveau d la signature :lol: )
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede Annie » Mar Mar 31, 2015 1:10 pm

Ah ouiiiiii!!! Je parlais en anciens francs!!! On ne se refait pas!!! :oops: :D

Je n'ai aucune idée de ce que peut représenter un milliard d'euros, sinon que je viens de calculer qu'il me faudrait travailler environ 20.000 ans pour y arriver...L'éternité n'a pas de prix!! :shock:
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede ptit chat » Mar Mar 31, 2015 4:40 pm

tres joli l'avatar de titjo :wink: mais faut que je m'habitue au changement :wink:
allez ! un ptit zeste de bonne humeur pour faire plaisir et sourire !
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede TITJO » Mer Avr 01, 2015 9:13 am

ptit chat a écrit:tres joli l'avatar de titjo :wink: mais faut que je m'habitue au changement :wink:


je transmets le compliment à ma fille qui en est l'auteur.
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede marco » Mer Avr 01, 2015 9:31 am

a t-elle pris son œil comme modèle?? parce que dans ce cas on voudrait voir les deux... :D
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede ptit chat » Mer Avr 01, 2015 3:47 pm

:lol: :lol: et sans 8) !!

et bien ,tu la felicites car tres joli !
allez ! un ptit zeste de bonne humeur pour faire plaisir et sourire !
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede Annie » Mer Avr 01, 2015 4:13 pm

Titjo, ta fille te voit donc comme une poule de luxe hypermétrope à moitié givrée??
Hmmm, hmmmm, intéressant!! :lol:
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede TITJO » Mer Avr 01, 2015 5:32 pm

Annie a écrit:Titjo, ta fille te voit donc comme une poule de luxe hypermétrope à moitié givrée??
Hmmm, hmmmm, intéressant!! :lol:


même pas :( - c'est juste un volatile chimérique - j'attends qu'elle me tire le portrait mais elle est trop occupée ces temps-ci.(et peut-être que le modèle ne l'inspire pas tellement).

si tu le souhaites, je peux te donner le lien de sa galerie sur FB par mail.
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede christelle » Jeu Avr 02, 2015 10:47 am

Annie a écrit:Bonjour Christelle,
As-tu regardé vers des sites de propriété/location comme Pierre et Vacances, par exemple? Ca semble plus sécurisé, même à l'étranger...

Ou en montagne, tu mets ton bien en gestion dans une agence qui s'occupe de tout et te reverse les loyers, fortement diminués des frais de ménage et de gestion, certes, mais cela te permet à la fois d'avoir un lieu de vacances et un petit revenu qui paiera les charges de copro et les impôts et taxes ainsi qu'un petit bénéfice supplémentaire. Et l'avantage de la montagne, c'est que tu en profites été comme hiver....




hello , hello , me voilà de retour de ma prospection ....

Le bien est vraiment .... idéalement situé : mon Dieu quelle vue !!!!!!

Le principe est comme tu dis Annie : c'est une agence qui gère les propriétés, en fait la promotion sur le web, s'occupe de la location , prend les revenus et te reverse 70 % . Dans tout cela , il y a aussi le ménage , la visite du bien après chaque location, un package de linge et d'ustensile ... L' " agence " est sur place en fait , le but premier était de vendre des maisons mais les propriétaires ont vite demandé à pouvoir faire louer leurs maisons lorsqu'ils ne sont pas là ( je pense que c'était aussi dans l'idée du constructeur ) .

L'appart/ maison serait complètement meublée à mon goût ( cuisine avec électro ménager compris et même salle de bains avec Machine à laver ... ) . c'est compris dans le prix final ainsi que les frais de notaire et d'avocat . Il reste chaque année 250€ de frais communs , l'eau , l'électricité ( ça c'est un inconvénient ) , l'assurance ( 250 € ) et bien sûr l'imposition sur les revenus qui est à 13 % pendant trois ans puis 26% . Le bien est loué à 80 € / jour avec une saison qui va d'avril à octobre ( voire novembre mais c'est rare, je le sais pour y être allée depuis plus de 10 ans )

Je vais me faire un petit tableur pour voir ce que ça donne ....
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede marco » Jeu Avr 02, 2015 11:35 am

fais -30% sur recettes et +20% sur frais tu ne seras pas surprise comme ça... :mrgreen:
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Re: vous voyez-vous exercer à presque .... 70 ans ???

Messagede christelle » Sam Mai 02, 2015 5:44 pm

je suis de retour , après un problème de blocage sur le forum ( pas moyen de changer de fenêtre mais en réinitialisant ) ... Avec la dernière mise à jour, le problème a disparu .

Pour vous dire que finalement , j'ai acheté ...en ayant fait baisser encore le prix . Car , le coin nous a vraiment plu lors de notre visite . Et la maison encore plus . Même mon banquier m'a dit de foncer :lol: c'est rare non ?

La maison est donc en aménagement ( les meubles à mon goût sont compris dans le prix ) : la société sur place s'occupe de tout .

le plus difficile maintenant , c'est d'attendre les prochaines vacances pour pouvoir m'y rendre 8)
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