conseil prêt pour achat locaux prof

[Anne B]

bonjour nous sommes deux kinés et voudrions acheter en commun un local pour bosser
le problème c'est que les banques ne nous proposent pas un crédit sup à 15 ans car locaux professionnels amortissable sur 15 ans.
Or nous sommes jeunes 29 ans et sur 15 ans les mensualités sont un peu élevées.
ont - ils raisons ? et où se renseigner chez un notaire? un comptable? un conseiller juridique?
merci à ceux qui sont déjà passé par là de nous conseiller

[lydi@]

cherche sur plusieurs banques, nous ,nous avons été demarcher 6 établissements avant de trouver ce qui nous a le mieux convenue ( credit mutuel des prof de santé) il ne faut pas se décourager et il faut être tenaces, bon courage quand même

[4ine]

Les prêts professionnels ne sont pas accordés si facilement que ça, même après plus de 15 ans dans le même établissement!
Pour ma part, j'ai mis 5 mois avant de trouver...(dossier refusé plusieurs fois), et en frappant à plusieurs portes, comme le dit Lydia..
Pour avoir des conditions intéressantes (taux à 2.9%, avec différé de 18 mois pour une partie), seule une durée de 10 ans a été possible. Sinon, on m'a proposé 15 ans, mais 10 ans pro et 5 ans perso.
Au passage, les banques qui font de la pub XXL pour leurs prêts professionnels ne sont pas toujours les plus "souples" quant à l'acceptation des dossiers ; je ne citerai pas de noms... mais ça me démange.
Bon courage.
Catherine

[D'O]

Perso j'ai négocié serré AVANT de rechercher le local dont le prix correspondait à mes possibilités financières (sur 10 ans) et situé à deux pas de celui que je louais à prix d'or.

J'avais fait de même pour mon domicile quelques temps auparavant.

J'étais dispensée de la crainte de voir ma trouvaille me filer sous le nez, m'offrant le luxe d'annoncer "je mets tant et pas un sou de plus, mais tout est bouclé dans la quinzaine car ma banque me suit": situation des plus confortables....et très efficace!

[4ine]

En ce qui concerne mon achat, les choses n'ont pas été simples : la banque ne m'a pas prêté un centime de plus que le prix effectif du terrain + devis de construction. Donc il n'y pas eu de négociation possible, puisque c'est le promoteur et l'architecte qui ont fixé les prix... et donc le montant de mon prêt (et de ceux de tous les autres professionnels impliqués ds le projet). Question durée (cf précédent post), c'était 10 ans pro... ou plus, mais avec relais d'une partie perso.
Petite suggestion au passage : certaines délégations d'assurance (plus spécialisées ds les prof de santé) proposent des assurances sur les prêts à des prix très compétitifs, et il n'est absolument pas obligatoire d'accepter l'assurance que vous propose votre banque (en général très honéreuse).
Et pour faire le lien avec Véga... je rêve d'un module qui intègre la compta et déclaration SCI... et SCM!!
Bonne soirée
Catherine

[veronique hortet]

attention aussi aux banques qui font de la pub pour des prêts "professionnels" : je me suis fait avoir, car m'étant adressée à plusieurs banques, j'avais finalement choisi celle qui me faisait le prêt le plus intéressant. Le seul pb c'est que n'ayant pas de compte chez eux, j'ai dû en ouvrir un. Et les frais de gestion qu'ils me comptaient dépassaient largement le gain que j'avais réalisé sur le prêt en n'allant pas à ma banque habituelle..... Attention donc à tous les à-côtés. Le taux du prêt, ce n'est pas tout.

[Anne B]

merci à tous je vous tiendrai au courant de nos avancées en la matière

[Eric]

N'oublie pas d'en parler à ton comptable ou bien de demander conseil à ton notaire (c'est normalement gratuit) car il n'est peut être pas judicieux de passer ton local dans ton patrimoine professionnel.
A titre d'exemple, pour ma part ma banque a été bien plus intéressée lorsque j'ai parlé de constituer une SCI. Les conditions ont été beaucoup plus favorables et mon endettement personnel est resté très faible ce qui m'a permis de rester libre de pouvoir acheter ma résidence principale.
A étudier

[Anne B]

merci on a rendez vous jeudi chez la comptable on verra ce qu'elle nous dit mais je pense que tu as raison dans le fait de faire une sci et de ne pas entrer le local dans le patrimoine prof car s'il y a une plus value dans 10 ans lors de la vente du local c'est imposable
je vous tiens au courant