Question concernant loyer infirmière dans cabinet kiné

[kine IDF]

Bonjour,

Un collègue kiné qui a été contacté par une infirmière qui voudrait lui louer une "partie" de son cabinet pendant 1h30 par jour me demande quel montant de loyer il devrait fixer?

Savez-vous comment fixer ce montant?

Merci

[Théné Lamour]

Délicate cette question...
Parceque :
Si il... et que elle... aussi...c'est pas sur que ça plaise à tout le monde...
Et quand il sera là et que elle...voudrait bien...pour...c'est pas gagné d'avance...
Et puis, des fois, ce sera elle qui...comme ça ; et lui, c'est pas sur qu'il ne voudras pas aussi...autrement...
Par contre elle pourra toujours dire que...alors que lui...c'est pas sur qu'il n'ait pas une urgence...et là...qui aura la clé...
Et puis, leur temps est compte : Pour l'uncomme pour l'autre...Il faudra pas qu'ils se loupent...Va falloir être super syncro pour que ça marche bien...à tous les coups.

[Invité]

Bien vu Théné: dans mon jeune temps j' avais demandé l' asile à un kiné, caractériel au passage.
Il ne voulait pas être payé, c'était pour quelques mois.
Très rapidement c'est devenu comme tu dis Théné: j'ai pris mes jambes à mon cou dès que j'ai emménagé chez moi pour de bon !!!

[Denys.IDEL]

Il y a interet à faire un contrat bien ficelé ou tout doit -être prévue même l'imprevisble , d'ou la difficulté

[kine IDF]

C'est vrai que quand il m'en a parlé, je lui ai dit: "elle est jolie?"

Mais plaisanteries à part, des idées pour le montant du loyer?

Merci

[Théné Lamour]

Les bases : = Superficius, Basis lucrativis,
Prorata temporis presens (Everestus, Hymalaïï super vos e com spiritus toum)... ...
Implicationem sob : Chargeum (Taxus, aqua simplex, gazus, candela), Partagus amenagare
Prorata temporis constens = Stokagis matérielus (et liquidum inflamabilé)
Estimassus pakagiing : Nettoyagus moquetum, Usagus aspiratotum
Etc... etc...
Amen...

[sylvain]

une base de calcul simple
faire superficie des parties communes + du local occupé par l'IDE
prendre une reference de loyer sur le secteur avec la surface
diviser prix du loyer en fonction de surface
ça fera déjà une base, a laquelle on peut rajouter un surplus car emplacement avec le kine.plud divers avantage a justifier.

[Invité]

Question essentielle :
- que va-t-il lui louer : un local vide, meublé, avec quelles "prestations" annexes ?
Attention que la revente de l'énergie est interdite en France donc en cas de sinistre et dommages électriques elle ne sera pas couverte car l'abonnement n'est pas à son nom. Mais elle n'utilisera pas d'appareillage électrique donc ... En revanche EDF peut théoriquement renâcler si ....

La méthode préconisée par Sylvain peut être affinée.
Déterminer le prix de revient tout compris du m² à l'heure et lui appliquer un coefficient multiplicateur pour obtenir le prix de location.
A comparer avec le manque à gagner du fait de l'immobilisation de la pièce, donc d'un poste de travail et ajuster en conséquence.
Manque à gagner théorique = 2 patients à l'heure selon normes SS
ou probable = CA généré par le cabinet à l'heure pour une table calculé sur la base du CA réellement réalisé en 2008 par exemple.

L'avantage pour elle d'être dans un cabinet de kiné peut être considéré compensé par l'apport de sa présence donc d'un service supplémentaire.

[Invité]

J'ai oublié : le kiné est il lui même locataire et si oui peut il sous louer ?

[Denys.IDEL]

Amen...

Ta semaine avec la mienne ça fera une bonne quinzaine !!!

[kine IDF]

J'ai oublié : le kiné est il lui même locataire et si oui peut il sous louer ?

Il est propriétaire (achat depuis 1 an)