frais pro?

[maui4]

bonjour,j'ai mon cabinet dans ma maison achetée à titre privé.le cabinet occupe le rez de chaussée.je viens de faire des double vitrages. Dois-je payer sur mon compte pro les 3 fenêtres qui correspondent à mon cabinet ou est-ce considéré comme des dépenses perso? Au niveau compta je ne me verse pas de loyer mais une partie des frais (eau, chauffage, électricité...) est comptabilisée en frais pro au prorata de la surface.Avez-vous une idée?
Merci de vos réponses.

[ptit chat]

moi je mettrai en pro .çà ferait partie des frais d'entretien du cabinet .
par contre y a ptetre des credits d'impots avec ces fenetres ? et là c'est a mettre alors en privé pour en beneficier .
peut etre un calcul a faire ...

[Invité]

dommage de ne pas se payer de loyer: charge supplementaire donc benf en moins donc moins d ursaff de carpinko et d'ir de l'autre coté tu percois un loyer presque totalement exonéré en micro fo,cier donc rien en plus au niveau ir
pour tes fenetres c'est à la charge du proprietaire (donc toi privée) pas du locataire (donc pas toi pro)

[ptit chat]

exact gros travaux donc proprio donc ptetre credit impots a deduire ..

[maui4]

Merci de vos réponses.Ce serait donc mieux de me verser un loyer plutôt que de partager des frais? C'est le comptable qui m'a dit de faire comme cela mais je ne sais pas trop s'il a raison. les impots, ça commence à bien faire!

[Invité]

loyer+frais bien sur
le loyer mise à disposition d'un bien
frais: utilisation de ce bien
si tu loue un local ailleur tu devras bien payer l'eau l'edf et autre !
tu es dans un cas bailleur baillé (comme moi) donc tu te payes un loyer et tu te verses des frais de fonctionnement.

[Denys.IDEL]

tu percois un loyer presque totalement exonéré en micro fo,cier donc rien en plus au niveau ir

Le micro foncier est appliquable en dessous d'un plafond qui est, je crois, de 18.000 Euros par an et qui entraine une déclaration simplifiée et un abattement forfaitaire.Mais ces loyers entrainent une taxation à la CSG correspondant environ à 1 mois de loyer.
Par contre tu ne peux pas te verser de loyer si tu amortis ton local (au proprata de la surface utilisée)

[maui4]

Donc si je comprend bien je pourrais à la fois me verser un loyer et déduire les frais au prorata de la surface dédiée au local pro? Mon comptable m'a mal conseillé apparemment.La maison aété achetée à titre privée en totalité.

[Invité]

tu connais beaucoup d ide qui loue leur cabinet plus de 18000 euros par an !!!!
effectivement cgs 1 mois (soit 8.5%) de loyer mais gain sur urssaf: environ 20% des loyers gain ir selon ta tranche d'impots 10 à 20% tu es donc largement gagnant!
dans ton cas c'est tres simple exemple:
loyer 250 euros mensuel:
charge supplementaire: 2500*12=3000 euro par an
gain sur urssaf: +3000*20%= 600 euros par an
gain sur ir +3000*10% =300 euros par an
perte sur ir +540*10% =54 euro
cgs 250 euros
total gain: 900 total cout 304
benefice 600 euros par an
evidement à cela il faut ajouter eau edf gaz ... en charge

[Denys.IDEL]

tu connais beaucoup d ide qui loue leur cabinet plus de 18000 euros par an !!!!

Non je n'en connais pas , mais j'en connais qui ont déjà investi dans l'immobilier et cela viendrai se rajouter aux loyers déjà perçu !!!

effectivement cgs 1 mois (soit 8.5%) de loyer mais gain sur urssaf: environ 20% des loyers gain ir selon ta tranche d'impots 10 à 20% tu es donc largement gagnant!
dans ton cas c'est tres simple exemple:
loyer 250 euros mensuel:
charge supplementaire: 2500*12=3000 euro par an
gain sur urssaf: +3000*20%= 600 euros par an
gain sur ir +3000*10% =300 euros par an
perte sur ir +540*10% =54 euro
cgs 250 euros
total gain: 900 total cout 304
benefice 600 euros par an
evidement à cela il faut ajouter eau edf gaz ... en charge

Je suis d'accord avec toi , mmais je voulais simplement avertir de penser à budgetiser la GSG car tu n'es jamais content de la recevoir en Novembre

[Daniel MOINE]

URSSAF à 20%?

[Invité]

ursaff +carpinko environ 20% non?

[Invité]

en fait l'ensemble des charges sociales c'est plutot 25% meme

[Daniel MOINE]

Oui mais alors il faut écrire "URSSAF + CARPIMKO" etc. et non pas "URSSAF" seule!

[Invité]

chipoteur dans le contexte je crois que tout le monde avait compris

[Daniel MOINE]

Oh moi je veux bien, mais quand même l'URSSAF à 20% ça fait peur et c'est faux, heureusement!