Location cabinet Kiné "équipé"

[Kinew]

Bonjour,

Je m'apprête à louer avec un confrère le cabinet d'un Kiné qui prend sa retraite. La proposition est de 400€ par mois chacun, + charges, ce qui fait 900€ / mois pour un cabinet en province de 35m2. Aux alentours, vide, le prix est de 10€ à 15€ / m2. Bon la il est (un peu) équipé (1 table elec, 1 banc muscul, 1 espalier). Pas d'US ni electro , ni IR et autres de physio.

Ça vous parrait dans l'usage des choses ? Pour un appareil US faudrait que je sorte 1300€ à peu près c'est bien ça ?

[Théné Lamour]

Au-delà du prix de location et de l'équipement présent, il faut également mettre en perspective le potentiel du CAB.
C'est-à-dire : Existe-t-il d'autres kinés implantés dans un rayon de... Ou encore quel est l'estimation que vous faites du "retour sur investissement".
Pour un CAB libéral qui s'installe, ces facteurs me paraissent plus importants que ceux du prix de location du local PRO ou de l'équipement déjà présent.
Il vous sera toujours possible d'équiper à postériori votre CAB en fonction des besoins "observés" de votre patientelle.
Commencez également par demander au "quittant" quel est le profil type de la patientelle qui fréquente le CAB. Celà peut vous aider dans l'évaluation de l'équipement présent.
Enfin, et toujours pour un CAB libéral, il faut bien évaluer la pertinence "d'occuper la place".
Compte tenu qu'il apparait que l'équipement absent est un point important pour vous, un simple rappel concernant la façon de s'équiper : Evaluez la pertinence entre achat et location de matériel...
Bien entendu, je n'évoque pas ici le fait qu'il faut aussi connaitre le CA moyen que le quittant faisait...

[Fab42]

Bonjour,

Je m'apprête à louer avec un confrère le cabinet d'un Kiné qui prend sa retraite. La proposition est de 400€ par mois chacun, + charges, ce qui fait 900€ / mois pour un cabinet en province de 35m2. Aux alentours, vide, le prix est de 10€ à 15€ / m2. Bon la il est (un peu) équipé (1 table elec, 1 banc muscul, 1 espalier). Pas d'US ni electro , ni IR et autres de physio.

Ça vous parrait dans l'usage des choses ? Pour un appareil US faudrait que je sorte 1300€ à peu près c'est bien ça ?

A première vue ça me parait très cher, mais peut être que cela dépend de la localisation. Pour ma part mon cabinet me coute 750 euros par mois de loyer + 70 euros de charge (chauffage non compris). 3 pièces + gymnase 80 m2. 2 tables simples + 2 tables electriques + matos de physio vélo step, muscu, tous pour proprioception etc.... Es tu dans le sud?

[françois]

pour info
j'exerce ds le 92 sud
cab de 35m2 650 eur/mois+ 128 de charge
donc j'en conclus que ce qu'on te propose est très cher

[Fab42]

pour info
j'exerce ds le 92 sud
cab de 35m2 650 eur/mois+ 128 de charge
donc j'en conclus que ce qu'on te propose est très cher

C'est bien ce qu'il me semblait

[Annie]

Bien que ne pouvant me prononcer sur le matériel en place, j'ai cru comprendre que vous repreniez la clientèle existante. Il s'agit donc d'un "rachat" de patientèle à long terme, à crédit en quelque sorte.
Il faut aussi, AMHA, mettre ceci dans la balance. Combien vous coûterait un rachat classique de patientèle à payer d'un coup, ou avec un crédit, plus l'équipement etc...
J'ai débuté ainsi, en louant le cabinet avec patientèle,en fait, un rachat de clientèle "cash" plus un loyer modique pour le local, ce qui m'a permis de m'installer, de me faire connaître, puis ensuite de déménager au bout d'un an dans d'autres locaux proches tout en conservant ma clientèle et en ne payant plus qu'un loyer classique.

Important également de savoir si vous pourez conserver le matériel ou le rendre avec les lieux.